Um complexo industrial avaliado em R$ 20,2 milhões pode ser arrematado por mil reais em dezembro. A pergunta que fica: por que oito empresas já se habilitaram se o desconto chega a 99,995%?
O imóvel pertence à massa falida da Etscheid Techno, em Pirajuí, a 350 km da capital paulista. São 91 mil m² de terreno e 11 mil m² de área construída às margens da SP-300, rodovia que liga o interior ao Porto de Santos.
Como funciona a “escada” de preços
O leilão tem três fases com redução progressiva. Na primeira, de 6 a 10 de novembro, o lance mínimo é o valor de avaliação: R$ 20,2 milhões. Sem comprador, cai para R$ 10,1 milhões até 25 de novembro. A última etapa, até 10 de dezembro, abre em R$ 1.000.
- Fase 1: 6 a 10/11 — mínimo R$ 20,2 mi
- Fase 2: até 25/11 — mínimo R$ 10,1 mi
- Fase 3: até 10/12 — mínimo R$ 1.000
A plataforma Positivo Leilões conduz o processo. O edital, fotos e matrícula do imóvel estão disponíveis para due diligence prévia.
O que atrai investidores para um ativo “problemático”
A localização é o trunfo. O zoneamento permite uso comercial, logístico e industrial em área de expansão urbana. Para fundos de private equity e operadores logísticos, o custo por m² construído — mesmo no valor cheio — sai abaixo de mercado na região de Bauru.
Mas o lance de R$ 1.000 não significa “quase de graça”. O arrematante assume ônus reais: IPTU atrasado, eventuais passivos ambientais, desocupação se houver ocupantes e honorários do leiloeiro (5% sobre o lance). A conta real pode subir para sete dígitos.
Da Alemanha ao interior paulista: o que sobrou da Etscheid
A empresa chegou ao Brasil em 1978 fabricando equipamentos para indústria de alimentos e bebidas. Em 2012, pediu recuperação judicial citando queda de vendas, restrição de crédito e brigas familiares na gestão. Quatro planos de recuperação foram rejeitados pelos credores. A falência saiu em outubro de 2014.
Dez anos depois, o ativo imobiliário é o que restou de valor recuperável. O maquinário já foi alienado em etapas anteriores.
O que observar nas próximas semanas
O termômetro real está na fase 1. Se houver lance nos R$ 20 milhões, sinaliza apetite estratégico pelo imóvel. Se passar direto para a fase 3, o perfil de comprador muda: entra quem tem capital de giro para regularizar o ativo e prazo para revender ou desenvolver.
Para quem monitora o mercado de distressed assets no interior de São Paulo, este leilão é termômetro. A região de Bauru-Marahão absorveu 12% dos novos galpões logísticos do estado em 2023. O próximo edital da massa falida pode trazer áreas remanescentes — e aí a dinâmica de preço muda de novo.
