A Boutiq Incorporadora estreia no litoral catarinense com seis terrenos próprios, um landbank avaliado em R$ 2 bilhões e uma regra incomum no setor: os dois primeiros empreendimentos serão erguidos 100% com capital próprio, sem financiamento bancário nem sócios de capital. Os lançamentos, porém, só acontecem em 2027.
A jogada ocorre num momento em que o mercado imobiliário brasileiro bate recordes históricos. Em 2025, o setor lançou 453.005 unidades no acumulado de 12 meses — alta de 10,6% — e fechou com VGV de R$ 292,3 bilhões, o maior da série histórica da CBIC.
Por que Santa Catarina e por que agora
O Litoral Norte do estado movimentou R$ 13,47 bilhões em VGV no ano passado. Só Itapema respondeu por R$ 4,3 bilhões desse total, segundo levantamento da DWV. A concentração de demanda de alto padrão na região explica a aposta da Boutiq, que entra focada exclusivamente em residencial de luxo.
Christian Sigel, CEO e fundador, resume a tese: “Estamos ingressando com ativos em região estratégica, capital próprio e leitura clara de onde faz sentido atuar”. A estrutura permite à empresa operar com horizonte de longo prazo, sem a pressão de velocidade que costuma ditar lançamentos financiados por terceiros.
Dois projetos, R$ 1 bilhão em VGV previsto
O primeiro empreendimento já está em aprovação na prefeitura de Itapema. Será uma torre de aproximadamente 45 andares, com um apartamento por andar, assinada pelo escritório Metro Quadrado. VGV estimado: R$ 300 milhões. Obras previstas para iniciar em 2027.
O segundo movimento será em Balneário Piçarras, ainda em fase de estudos. O projeto prevê três torres residenciais de alto padrão, boulevard e lojas comerciais. VGV projetado de R$ 700 milhões. Juntos, os dois somam cerca de R$ 1 bilhão em Valor Geral de Vendas.
- Itapema: 1 torre, ~45 andares, 1 apto/andar, VGV R$ 300 mi
- Balneário Piçarras: 3 torres + boulevard + comercial, VGV R$ 700 mi
- Início das obras: 2027 (ambos)
- Capital: 100% próprio
Origem do capital: joias, agro e hospitalidade
A composição societária foge do padrão tradicional de incorporadoras. Christian Sigel construiu carreira no varejo premium e joalheria — incluindo peças patenteadas com royalties recorrentes e exposição internacional, como na Bergdorf Goodman, em Nova York. Em 2020, lançou o Vale Sagrado Urubici, empreendimento de hospedagem de alto padrão na Serra Catarinense.
Raphaella Sigel, CCO e sócia, traz mais de duas décadas em joalheria, varejo premium e hospitalidade. Ela lidera o desenvolvimento conceitual dos projetos, com foco em wellness, conforto e experiência de uso. “No alto padrão, isso deixa de ser complemento e passa a ser decisão de projeto”, afirma.
Do agronegócio vêm a CFO Thayna Pozzobon e os sócios-investidores João Henrique e João Telmo Pozzobon. A entrada no imobiliário litorâneo faz parte de estratégia de diversificação dos ativos familiares. “Em vez de comprar mais áreas rurais, decidimos investir em terrenos à beira-mar”, resume Thayna. Segundo ela, o setor apresenta relação risco-retorno atrativa e permite ampliar o portfólio com ativos escassos e alto potencial de valorização.
Produto: bem-estar como decisão de projeto, não acessório
Os empreendimentos miram tanto primeira quanto segunda residência, com arquitetura autoral, sustentabilidade e soluções de saúde integradas desde a concepção. Entre os elementos previstos: iluminação circadiana, áreas comuns voltadas a saúde física e emocional, materiais saudáveis e eficiência ambiental.
A combinação entre terrenos próprios e funding próprio permite à Boutiq evitar expansão baseada apenas em velocidade de lançamentos. Para Thayna, o objetivo é equilibrar crescimento, risco e consistência. Para Christian, a estrutura viabiliza projetos com foco em valor de longo prazo.
O que observar daqui para frente
A aprovação do projeto de Itapema na prefeitura é o próximo marco crítico — qualquer atraso empurra o cronograma de 2027. Vale monitorar também a execução do empreendimento de Balneário Piçarras, ainda em fase de estudos, e a capacidade da empresa de manter a disciplina de capital próprio caso decida acelerar o desenvolvimento dos demais quatro terrenos do landbank. O comportamento do VGV no Litoral Norte em 2026 será termômetro para validar (ou não) a tese de entrada no topo do mercado.
