O governo federal determinou o cancelamento imediato de repasses do Fundo Clima que bancavam a construção de dez empreendimentos de alto padrão em todo o país. A medida atinge diretamente R$ 1,15 bilhão liberados pelo Banco do Brasil via programa Eco Invest, onde o custo do dinheiro público era de apenas 1% ao ano — menos de um décimo do que o mercado cobra.
Como o dinheiro barato chegou às torres de luxo
A reportagem revelou que o Eco Invest, criado em 2024 para atrair capital privado para a transição ecológica, acabou irrigando prédios com apartamentos de 346 m² vendidos a partir de R$ 6,26 milhões em Goiânia. Em Nova Lima (MG), unidades de 175 m² partiam de R$ 3,73 milhões. A justificativa técnica: os edifícios possuíam certificações de eficiência energética e hídrica.
O problema é que esses atributos já são padrão no segmento premium. Não há evidência de que o subsídio público tenha gerado benefício ambiental adicional — os empreendimentos sairiam do papel com financiamento convencional.
O abismo entre o custo público e a taxa real
Enquanto o Tesouro emprestava aos bancos a 1% ao ano, a Caixa oferecia crédito imobiliário prefixado a 10,94% ao ano, segundo o Banco Central. A diferença de quase 10 pontos percentuais era absorvida como margem pelas instituições financeiras, que escolhiam livremente os projetos elegíveis.
- Recursos cancelados: R$ 1,15 bilhão (Banco do Brasil)
- Total do Eco Invest em imóveis: ~R$ 2,35 bilhões (5% da 1ª rodada)
- Juro do Fundo Clima: 1% a.a.
- Juro de mercado (Caixa): 10,94% a.a.
Revisão de regras e o que muda agora
O ministro João Paulo Capobianco confirmou que os critérios serão reescritos. “Houve um equívoco por parte do banco”, disse ele, antecipando a anulação dos atos já assinados. A promessa é que nem o Eco Invest nem o Fundo Clima voltarão a financiar esse perfil de empreendimento.
O Inesc (Instituto de Estudos Socioeconômicos) já questionava se os atributos ambientais apresentados justificavam o subsídio. A avaliação: não há prova de adicionalidade — ou seja, o ganho climático não existiria sem o dinheiro público.
De onde vinha o dinheiro e para onde vai
O Fundo Clima, criado em 2009, capta recursos via títulos soberanos sustentáveis e empréstimos de bancos multilaterais como o BID. A estrutura do Eco Invest foi desenhada pelo Tesouro Nacional com apoio técnico do BID, e a primeira rodada mobilizou R$ 44,6 bilhões — a maior fatia foi para biocombustíveis.
Os R$ 2,35 bilhões destinados a imóveis (luxo + faixa de renda R$ 2.500–3.000 via Caixa) representam fatia pequena do total, mas simbolicamente sensível: dinheiro de clima financiando apartamentos de 7 dígitos.
O que observar nos próximos meses
A revisão dos critérios de elegibilidade será o termômetro. Se o governo restringir o Eco Invest a projetos com comprovada adicionalidade climática — como infraestrutura de adaptação, mobilidade de baixo carbono ou indústria verde —, o sinal será de correção de rota. Se mantiver brechas para “eficiência energética” genérica, o risco de novo desvio persiste.
Para investidores e incorporadores, a lição é clara: o selo verde sozinho não garante mais acesso ao juro subsidiado. A exigência de mensuração real de impacto deve subir de patamar.
